房屋买卖后未过户拆迁补偿款怎么算

更新时间：2024-02-02 11:29

房屋买卖后未过户拆迁补偿款怎么算

李学峰

北京盈科（上海）律师事务所

李学峰

律师解答

房屋买卖后未过户，拆迁补偿款应归原产权人，支付价值补偿费、房屋装修费、房屋拆迁安置费、房屋搬迁费、房屋困难补助费、房屋拆迁奖励费、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。
房屋属于不动产，其所有权的设立以办理登记手续为准，在未办理过户时，拆迁补偿归房屋的原产权人所有。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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