我于2005年以返租的形式在深圳购买了一处商铺，交付了定金及首付共6万多元，与开发商签订了预售合同并有国土部门备案，但由于开发商原因一直未能办理按揭和房产证。现因开发商不能按约给付业主返租款，大部分业主停供了银行按揭。如果银行接手拍卖该房产，该如何维护我的权益？能否要回我的定金和首付？ 另：开发商以国家明令禁止的返租形式销售商铺，且签约后不履约，是否构成欺诈或诈骗？
合同纠纷
2009-05-16 18:18:10
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银行有权就抵押房产受偿贷款。你们可以要求开发商承担违约责任。
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