本人出租了一栋房给张谋．我们启租的时候双方私人协商，由我拟定了一份合同，经过双方同意后签了字，合同上写明租房期限为一年．现在张某租了５个月后，因个人原因要求退租．我以他毁约为由．拒绝退还他当初交纳的四百元押金．（而且合同上也写明了，任何一方提前终止合同，都因当赔偿对方四百元押金）现张谋因我不退还他押金．他拒绝交纳之前所使用的所有水电费．（当初只是口头协议水电费到合同终止的时候统一结算．合同上并没有写明水电费的交纳方法与时间） 我现在主要想知道，我们双方私人签定的租房和约是否受法律保护．如果我自己去民事诉讼，要求法院判决张谋交纳水电费，以及准许我扣押张谋的押金．我胜讼的几率大吗？
债权债务
2009-05-10 11:43:18
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你们双方签定的租房协议有效，应当受到法律保护．对方违约，按约定你可以不返还其押金。对方拒绝交纳水电费，你可以起诉要回。
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可以起诉对方缴纳水电费。
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首先你们的合同有效。如果起诉，可以证明有口头约定或者你们那里惯例是承租人承担水电费用，那么法院一般会判决他承担费用。以上供参考，满意请采纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
