我于2008年9月1日将房子租给王XX，期限至2009年6月30日，今年王XX伪造了购房 协议，称是他出钱我顶名字贷公积金买的房子，房子是他的，然后将房子抵押给 了私人放贷机构，现在王XX已经因为其他的经济纠纷畏罪潜逃，现在他还欠着物 业1千多元的各种费用，房子还有两个月才会到期，在我们签的租赁合同中曾经签 订如果欠缴费用超过200元的，房主可以单方面终止合同收回房子，遗留物品由房 主处置。现在我担心一旦收回了房子，他里面的物品会不会引起其他的纠纷，请 问这种情况下我应该如何做，怎样维护自己的权益，才能合法打开房门？抵押贷 款有效吗？我会不会有麻烦？谢谢！
合同纠纷
2009-05-06 10:05:01
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对方已经构成违约，你可以单方终止合同收回房子。其余的只要是合同规定你的权利在不违法法律强制性规定的情况下你就可以行使，建议你在开房门和处置对方的物品前找居委会等做个见证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
