1997年经过村委会证明，我购买了同村一处农村私产房，后双方户口均迁出农村，购买后一直未办理宅基地使用权的变更手续，档案馆仍是卖方，现卖方想要回房屋。卖方提出： 买卖未经过宅基地使用权人同意，宅基地使用人是女，买卖中所有卖方和签字都是其丈夫，而其丈夫是居民，无权处理房屋。另根据国发2004精神。同村村民房屋可以买卖，但无过户无效。 作为买房人如何保护自己的权利？卖方户口也已迁出，有资格提起诉讼吗？
合同纠纷
2009-04-28 09:04:58
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虽然没有过户，但对于农村房屋还没有强制过户的问题，所以有买卖协议就可以证明买卖成立，而且你们在买的房屋已经居住12年，对方现在才要求返还存在诉讼时效的问题，对方起诉，法院应驳回其起诉。因为是因合同提出的，对方还是有资格起诉的。
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可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
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你好，即使房屋未过户，未获得产权，卖方即使可以收回，也要按市价进行赔偿
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
