我去年租下一个专柜47年的使用权，租金一次付清，按开发商的说法就是买下来了，但是以租贷合同的形式签约。按照合同规定，头三年由开发商管理和出租，这三年的租金他已经饭还给我（即我当时付款少给三年租金），也就是说要等到2011年1月份我才可以使用此专柜。 现在，开发商通知我去验收专柜，但我去看了，发现整个市场的规划和我当初签约时的规划完全不同了，我原来专柜的位置已经被用来做超市，开发商用另外的位置调换给我。但新的位置我并不喜欢，我要求更换，但开发商一直没给答复。 开发商完全没有征得我的同意就擅自改变我的位置，是不是已经违反合约？我能否不要专柜了，要求开发商赔款？ 如果赔款的话，赔款金应该如何计算？请问是我当初所付租金的两倍？还是按照我以后47年将产生的收益计算（按目前专柜如果租出去可以获得的月租金*12个月*47年）？
合同纠纷
2009-04-25 07:52:17
共有3位律师解答
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要看合同才能确定是否已经违约.
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首先得确定你们合同里是否对专柜的位置有明确的约定，如有，开发商擅自更换，则属违约，可追究它的违约责任。
赔偿的方式也需看你们合同怎么约定的，如有疑问可电话咨询 -
如果你们之间对专柜的位置有特别约定的话，私自变更，可以要求赔偿违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
