你好！我想咨询下关于赠于公证后属于个人的房产，要是拆迁后添了平方是不是还是个人的呢？还是属于夫妻共有的了？或者有什么方法证明购买的平方是个人财产的？要是夫妻共有的了是不是前面赠于公证上的面积还是属于个人的？
房产纠纷
2009-04-22 11:08:04
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要死了，我分析的这么清楚竟然没有了，字数绝对没有超过的，怎么传不上去，什么网络？浪费我时间，晕！
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拆迁后添加的平方情形有几种，不同的情形有不同的法律后果：1、基于当地政策，对于拆迁房屋进行平方优待的情形，也即是超平方补偿或置换的，这不是夫妻共同财产。因为这是基于原拆迁房屋的产权而产生的一种收益，并不是夫妻关系存续期间的共同投资经营行为所产生，也不能看作一种政府赠与行为（赠与是没有基础条件的，也就是不需要以房屋拆迁产权的条件，至于赠与的附加条件【附条件赠与】又是另一回事，比如我赠与你一套房屋，你呢要帮我培训养兰花的技术知识）。2、置换房屋面积大于拆迁平方，应付房屋差价款后所得的，这要分两种情形讨论：A、用个人财产去付差价款的，则属于个人财产，只是个人财产的价值形态发生变化；B、用夫妻共同财产去付差价款的，则超出部分的平方（包括将来的增值）是共同财产，是共同财产的价值形态变化。3、拆迁中考虑到夫妻一方的户口而增加的平方，那么这个情况，所增加的平方属于夫妻共同财产是没有问题，但如何确定份额，则要看当地政策如何进行户口分配平方的问题，有的如果涉及到其他家庭成员，则更加复杂了，只能具体分析。
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