本人在2004年买了半幢集体土地二手自建房，当时房产已过户，土地使用权限只有书面协议。现原房主要求原价退还房子。（他说当时的一切的合同、协议无效）请问我该怎么办呢？谢谢
合同纠纷
2009-04-22 01:29:57
共有2位律师解答
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房权过户了，从法律上将你就是该房屋的合法产权人，至于土地未过户不影响你是该房屋的合法产权人。
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您好！
【1】根据我国《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，房屋所在的土地不能依法转让，导致在该土地上自建的房屋依法不能买卖。所以是否已经过户到您的名下很重要，上述规定一般情况下是不能进行转让过户的，有可能户主的还没有进行变更登记，只是书面的协议；
【2】若不是集体土地的，则按照我国《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 同时转让，同时过户；
【3】如果该集体土地未被国家征用，集体经济组织或个人修建的住宅楼只能供集体成员居住，不得以商品房名义向外买卖。否则是无法办理土地证和房产证的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
