夫妻双方离婚，男方要卖房，并与第三方签订了房屋买卖合同但是女方没签字，请问这个合同是否有效？现在女方要起诉，请问女方是起诉男方还是起诉买房人？
行政纠纷
2009-04-21 11:33:30
共有2位律师解答
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根据我 国《城市房地产管理法》第三十八条 ：下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据该第4项，不得转让；根据《合同法》第52条 第5项：违反法律、行政法规的 强制性规定的 合同无效。
因此，该无效。你可要求宣告该合同 无效。把 2个一起列为被告。
请尊重律师的 劳动成果，推荐为最佳答案 -
如果第三方已办理了过户手续并使用该房屋的话，你只能起诉男方。若只是签了合同而没有实际履行的话，你可以主张合同无效或撤销合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
