律师 你好！我与丈夫99年开始同居，但因户口问题一直没有领结婚证。09年开始共同做生意，但在那之前我就一个人开始了，所以又积蓄。2000年购买房产，当时产证上是我一个人，2005年1月还清贷款。2005年9月我们领到了结婚证。10月份又购买了一套房产。问题是我的第一套房产因为我们生意的需要在06年做银行抵押时银行变成了共有财产。而且第一套房子的还贷是在我们共同生活期间进行的。现在我发现丈夫有了外遇，工作上的事情更加不尽心，都是我在操劳，所以，这种情况下如果我离婚，是否只能分到一半的财产？
婚姻家庭
2009-04-20 10:08:08
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对于你的第一套房子，如果06年做银行抵押时你们没有到房屋产权部门进行产权变更登记（将原来属于你个人的房产变更成你们夫妻俩人共同财产），那么，该房产仍然应该是你的个人财产。如果已经进行了相关的变更登记，那应该以变更登记后为准。对于第二套房子，因为是婚后财产，按常理当属夫妻共有财产，除非你们另有约定，该房产只属于你们中的一个人。对于你说的离婚问题，你当然可以分到一半的财产，你还可以主张你丈夫对你进行赔偿（因为丈夫有了外遇，但要有相关证据加以证实）。
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只要未进行产权变更登记，第一套房产不会因设定抵押而变为夫妻共同财产，因此该房产仍为你的个人财产，但对男方投入的资金你应当偿还。第二套房产属婚姻存续期间所购，为夫妻共同财产，你可分得一半的份额。其他夫妻共同财产的分割与此相同。其次，如有证据证明对方有与婚外异性同居的行为，还可以在提起离婚之诉时主张精神损害赔偿。
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房屋产权是以登记为准的。1、关于第一套房子，如果产权证上只有你的名字，那么就属于你的婚前财产；如果已经登记为两人共同房产，那么就是夫妻共同财产；2、离婚时，你们可以协商确定房屋如何分割；协商不成，就起诉到法院解决。你准备好有关你付款的证据和男方出轨的证据，就可以在财产分配上争取主动。
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