我于2004年4月购住宅一套，并以8万元购买该小区地下车位一个（无产权，只有转让合约一份）。入住后发现该小区车辆可地面随意停放，使小区内拥挤。地下车位却大量空置。现本人想把住宅出卖，车位却成了鸡肋。一是无产权，二是小区内根本不需要买车位便可停车。我想向开发商退车位，他们不肯。因此，我想请问单律师几个问题：1、无产权的地下车位可退吗？2、如果不可退我该如何办才能维护自己的利益？非常感谢！
房产纠纷
2009-04-15 15:12:19
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当初转让合同没有约定可以退货的，你就不能退．你可以对外出租来减少损失．其实底下车位这东西目前国家规定是没有的，它在开发商建设时候是合法的，但买房子后，它又变成是不合法建筑，因它没有土地使用权，是建在全体业主的土地上．以后国家一定要把车库立法解决，否则纠纷说大也大的．我们土地为何要给你建车库啊！
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1，不行，没有转让的权利。
2，出售房子。 -
以合同约定处理，一般情况下不能退。你可以转让该地下车位的使用权。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
