咨询：老家在内地一个小城市，属于自建房。最初办完房产证后，挨着两层房屋搭建了一个一层小屋（土地面积不包含在房产证内），前两年房屋改造，加了两层（整体建筑面积包含了搭建的一层小屋），加层的时候也没去办理相关手续。现土地要征收，房产证不包含搭建的那个小屋土地面积。 请问：土地征收时搭建的那个小屋土地面积是否应该计算入内，或者该怎么办理手续让这个小屋土地面积包含到房产证内？ 征收时土地面积和建筑面积是否都应该补偿？ 周边相邻建筑办理房产证，交界处是否需要我家确认，相邻建筑所有人有冒充确认现象该怎么处理？ 与周边相邻建筑的沟渠（双方房产证土地面积都没有包含该怎么划分所有权；或者本人房产证包含部分，相邻建筑没有该怎么划分所有权？）
房产纠纷
2009-04-02 10:57:43
共有2位律师解答
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土地征收时搭建的那个小屋土地面积不应该计算入内， 有土地证征收时土地面积和建筑面积都应该补偿， 周边相邻建筑办理房产证，交界处需要我家确认，相邻建筑所有人有冒充确认，可以起诉指认无效。
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可以起诉确认他方行为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
