我要买一座二手房，不过房子有银行贷款，产权证在银行，我是不是要先把他的贷款还清才能拿到产权证？如果是的话，因为他欠了别人很多钱，会不会等我交了贷款拿到产权证的时候，他马上去法院申请破产，让法院把房子封存起来,能告诉我怎么解决吗

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