我于2008年8月21日，与湖北鄂州市坤华房地产开发有限公司签订了一份《商品房认购书》，书中主要内容为： 1、乙方（我）已知悉本商品房的具体情况，自愿定购该商品房，房屋暂定面积为104平方米，乙方于2008年8月21日向甲方交付购房定金2万元；并于2008年10月1日前，交付首期款49952元（含定金）。 2、如甲方在以上约定期限内将该房屋出售给他人，则甲方按乙方已付定购金的200%退还乙方。 3、如乙方未按约定的付款方式和时间全额支付房款，视乙方违约，甲方有权将该房屋出售。乙方所交定金不予退还，本认购书同时失效。 现将纠纷的主要情况说明： 该房屋原为197平方米，甲方需改造为104平方米出售给我，在交定金时，我与甲方口头约定，在2008年9月25日前，甲方改造完此商品房并交付时，我交清余下首付款；但甲方为按期交付该商品房，后甲方主动找我协商，将该商品房的改造时间延期到2008年10月25日，我亦同意；但直到今天该商品房还未进行改造，而且，多次找开发商协商要求退房，开发商诸多借口，百般拖延，一直不与我见面商谈此事。
合同纠纷
2008-10-30 15:40:44
共有1位律师解答
-
第一、处理方式：可以双方协商、可以到主管部门反映开发商的问题、可以起诉或仲裁。
第二、能否胜诉，前提条件是其诉求是否有法律与事实依据。在目前你的诉讼请求不明确的前提下，负责任的律师不能明确告知可否胜诉。
第三、你可以依据双方的约定而要求开发商继续履行合同的同时要求承担违约责任。如此可收获为可责令开发商尽快的交房，也可以得到因开发商违约而给你造成的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
