我是94年买的商品房，当时与开发商签订了购房合同，并交齐了房款，去得了合法发票及盖有开发商自己公章的房屋使用证。购房合同及房屋使用证明确说明该房屋所产权归己。但不是房管部门发 的房产证，如何才能让开发商给更换有房产部门发的合法的房产证（后知该房屋土地是租用的，现在办房产证需要土地使用证没有，但该房是规划局批准建设的，）或证明该房屋是自己合法的财产。多谢！
合同纠纷
2009-03-20 21:49:04
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商品房出售时，开发商是要具备五证的，其中就包括土地使用证，如果当时土地是村镇集体的，应转成国有的，开发商交土地出让金，如果土地是租的，说明他没交土地出让金，就是开发商没钱交出让金，才办不下来房产证的，现在你们可以要求开发商承担违约责任。
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只有房管部门颁发的房产证才是确认房屋所有权的合法凭证。
当初你赫开发商的购买合同是否有约定关于办理产权证的条款，如果有，按照合同约定；如果没有的话就比较麻烦了。
但是协助你办理产权是开发商的一项义务。建议你找专业的律师帮助你。 -
盖有开发商自己公章的房屋使用证---无效的
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
