我去年贷款预购了一套房子，今年年底交房，面积有点小，想与开发商协商换一个面积大点的，开发商不同意。按合同有关条款规定：“在除《商品房预售合同》和补充协议约定或买受人、出卖人双方另行协商一致并达成书面协议，或经人民法院判决或仲裁机构裁定外，买卖双方中的任何一方均无权单方解除合同和本补充协议，否则，解除方应于合同和本补充协议解除之日起30日内，向另一方支付该房屋总价款的2%作为赔偿金”。我与开发商协商愿意按合同约定支付对方2%违约金把房退掉，开发商还是不同意。我能把房退掉吗？应该采取咋样的方式维护自己的权益。如果诉讼法律，我胜诉的可能性有多大？请您给我一个提示。
合同纠纷
2009-03-10 09:39:21
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在按合同约定支付对方违约金后，可以要求解除合同。如遭拒绝，可通过诉讼途径解决，胜诉的希望很大。
徐州金华星律师事务所 张律师
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
