我家兑个店，兑店的时候通过房主协商，房主说“房子不动迁就一直出租”。然后我们出高价把房子兑过来，并且房子还装修了。店开半年，房主就把房子给卖了。新房主要求我们到期退房。我们想知道能要求赔偿吗？（没有合同只有口头协议） 店是从别的业主手里对过来的，业主也说只要我们不退房房主就会一直租给我们，当时房主在房主也是这么表示的，房主跟业主有亲属关系，房主在卖了房子之后告诉我们的时候说他早就要卖房子了，但是在我们兑房的时候房主却没有说，房主跟业主属于欺骗行为吗？
合同纠纷
2009-02-28 14:23:48
共有5位律师解答
-
依据《合同法》规定房屋租赁合同为要式合同，应该采用书面形势，否则视为不定期租赁，所以房主可以随时要求解除合同，当然要给你一个合理期限。你们约定不动迁就一直租用在法律上是叫附解除条件的合同，因为没有书面形式，在诉讼过程中举证会困难。而我国相关法律同时规定：房屋所有人出售房屋应该在合理期限告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。你说的情况房主侵害了你的优先购买权；另外在先的租赁合同不因在后的买卖合同而受到影响既买卖不破租赁，你可以继续租用该房屋，但因为是不定期租赁所以后房主同样可以随时要求解除租赁合同。综上所述你可以通过诉讼向原房主主张损害赔偿或者因为侵犯你的优先购买权主张买卖无效。因为涉及证据问题建议找律师帮忙。
-
买卖不破租赁，房子再卖你的租赁权不消灭。你可以拒绝腾房。
-
你好！
你可以与对方协商解决。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
