我现在租赁的房屋有效吗 我于2005年12月1日在安昌镇租赁了一套住房，当时房东不在安昌，是与其委托人办理的，签了一份简单的租赁合同。期限为一年。（因是熟人，未查看其委托书，房东的产权证和办理租赁证。）其后一直租赁房屋到现在，每年到期前都提前向房东提出续租并提前缴纳了房租。租金有时交予委托人代，有时是房东自己收的，但未再签书面合同（包括2006，2007，2008，2009年）。期间涨过一次房租。2008年11月份房屋到期，因地震安昌房租涨价，房东要求涨价，我未同意，经协商后按原价（2000.00元）续租，未签书面合同，并于2008年11月18日缴纳了2008-12-01——2009-11-30的房租。2009年02月23日，房东突然要求终止房屋租赁，并限我半个月内搬出其房屋。理由是自己需在安昌做生意，没地方住。（现在安昌房租价格比原来贵了三倍。）请问： 1、我现在租赁的房屋有效吗？2、我可以不搬一直住到期满吗？3、如果终止租赁，我有什么权利？我的损失怎么办？损失又怎么计算？
房产纠纷
2009-02-24 11:20:57
共有2位律师解答
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房主预收了你一年的房租，即是默认续租期限为一年。你可以不搬一直住到期满。如果他违约终止租赁，要根据你们之前最早签定的租赁合同来确定违约责任。
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应当以租赁合同为依据.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
