十七日，卖方张三与买方李四在张三岳父王五和众邻居的见证下，签下了卖房协议【当场李四及其家人看阅了房照】【王五同意卖房】【注意:签字人是张三与李四】，李四当场支付了定金。并于三月十五号交付剩余房款和房屋的使用，次日，张三家人将其房照弄丢，二月二十一日，张三向李四告知了房照丢失经过，并告知将去挂失和补办，由于房照上名字写的是王五，所以张三找到王五并要求其对房照挂失、补办，【王五曾经口头许诺将其房屋赠与女婿张三】然而王五称：房照上写的是他的名字，房子自然是他的，房照一定要挂失、补办，但房子只是交予女婿居住，不同意把房子卖掉，态度坚决。【房子一定是不卖了】，事情只发展到现在，张三犯了难，【张三并不希望留下那五千元钱的定金】，可事情是因张三卖房而起，我想知道从维护张三自身利益角度，张三该做那些具体的工作【是否需返还李四的定金，如果返还定金，再返还的同时是否需要给李四少量的补偿金，如果李四拒收定金和少量的补偿金，并状告张三违约或诈骗，是否能成立】，从法律的角度上看张三在这件事中富有哪些法律责任，并应承担的法律后果。【以上事情发生的时间、事件具有真实性、希望律师给予详细、具体的解决方案】
合同纠纷
2009-02-23 13:17:11
共有3位律师解答
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根据陈述，此买卖合同是有效的，张三不能交付房屋，已构成违约，此行为只是违约行为，并不构成诈骗，按法律规定应双倍返还定金。此房屋为王五所有，李四并不能要求实际履行合同，取得房屋所有权。如还有问题可与我一对一咨询，或直接致电与我，如问题明确请采纳。
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张三属于无权处分，张三应该承担违约责任，应该退还购房款，并赔偿李四的损失。
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张三构成了表见代理，此合同应属有效。张三不能交付房屋，应适用定金罚则，双倍返还定金给李四。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
