我于2008年8月29日购买了该小区一套商品房，现有几个问题向罗律师咨询，谢谢： 1、地下室是否需要购买？（开发商要求业主购买，每平米按800元计算，此做法是否合理？） 2、购房合同上写明“该商品房预测建筑面积共100.56平方米，其中，套内建筑面积90.21平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积10.35平方米”，但经过实际测量，房屋室内使用面积仅为75.5平方米，超过了开发商承诺的10%左右的公摊，我将如何挽回经济损失，维护个人合法权益？ 3、公共部分与公用房屋分摊建筑面积包括哪些？
合同纠纷
2009-02-13 21:32:07
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地下室一般是没有产权的，是开发商投资建设，折价出售给业主作为为没有产权只有使用权的设施，开发商在售房的时候一般都是连同地下室一起出售的，事实上已经被主管部门所认可。
你如果认为购买的住房面积有误差，可以要求开发商作出解释，或找内行来进行测算，与开发商交涉，必要的时候可以提起诉讼，
公共面积摊部分一般是指楼梯部分 -
地下室不能单独买卖的，目前也没有地下室的房屋产权证，所以这样的要求是没有法律依据的是违法的，建筑面积以房屋产权证的面积为依据
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地下室是否需要购买依据合同规定,如果合同规定买房不带地下室则不含地下室.地下室则需另付费.套内建筑面积与室内使用面积并不是同一概念.如果你想知道的更详细可以当面咨询,或是再查一下相关的法律法规的规定,关于这一方面国家法律法规也有明确规定的.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
