95年父亲去世留下一套60多平米的单位半产权房，当时未做分割。因姐姐和哥哥都已经成家立业，我刚高中毕业上班3个月，所以由我与继母在此房居住。97年单位要求办理全产，姐姐和哥哥都口头表示放弃，后母也不愿出钱，结果由我出资3千多远购买，房产证写的是继母名字。我与继母签订协议共同享有房屋所有权，谁先去世，房子就留给谁，协议有证人签名，但未去公证。现在继母再婚，决定拿一半的钱给我购买这套房子，我搬出。但姐姐说以前住她可以放弃，卖房子她就要钱。我们的房子现在可能就值8，9万，哥哥5年前早已去世，留有一儿在哥哥去世前就随母改嫁早无联系。我想问，如果哥哥放弃，姐姐现在该分得多少钱？我呢？我和继母要交易，姐姐不签字行吗？如果现在不交易，继母去世后，这房屋又该怎么分割，她有权利用遗嘱的方式把这套房屋给他人吗？
继承
2019-02-16 01:28:33
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放弃继承遗产按照规定须以书面方式申明，并应明确放弃的财产范围，姐姐现在提出主张，实际是没有放弃继承，但是可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼解决
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你这里有两个问题 一、作为遗产进行分割，按照第一继承人平均分割的原则，你的继母有房产四分之一的产权。期无权处分其他份额。
二、此房产在办理全产是，是你出资购买的。按照谁出资谁受益的原则，期房产的分割会有大大的不同。
1.你的哥哥姐姐放弃 你的继母如果也放弃 你得到全部房产（注意：放弃的是什么，有很大区别 ）
2、你想要如何分割房产 你的证据都有那些
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有遗嘱的房屋如何过户？首先看全部继承人是否对遗嘱有异议，如果没有异议，那么遗嘱，可以直接持遗嘱和亲属关注证明到房管局报哪里过户手续就可以。部分地域要求对遗嘱进行公证，或者要求通过法院的确权解决。按照房管局的要求进行就可以。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
