妻因资金周转和生活需要（借条注明），以夫妻共有房屋向我抵押借款，房产证注明妻为所有权人，无共有权人，现妻已独自和我办理抵押登记，已获房屋他项权证。如夫主张不知情，要求撤销该抵押登记，是否可撤销？ 如夫提起行政诉讼，要求房产局撤销该抵押登记，我作为利害第三人可否在该案提起民事诉求主张善意取得该抵押权，还是该另提起民事诉讼，主张权利？感谢不吝赐教！
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2008-06-04 21:34:19
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我个人的意见是，如果该房产是夫妻共同财产，那么对外设定抵押时，应当取得其丈夫的同意，否则其丈夫可以要求撤销抵押登记。当然你作为厉害关系人，参与行政诉讼，可以主张属于善意的。你也可以通过民事诉讼的方式要求确认抵押合同合法有效。但是如果对方已经提起行政诉讼，那么你再提出民事诉讼，法院一般会中止民事案件的审理，等待行政案件的结果，然后恢复审理。换一个思路来看，如果主债权（借款）的履行期限届满，或者出现合同法中规定的解除合同的情形，你可以将该债务属于共同债务为由，要求对方夫妻偿还债务，并通过诉讼保全的方式保全该房产，似乎也是一种有效的方式。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
