咨询问题 房，可是合同写的8月交付使用，我没有使用上呀，什么是交付使用呀？我不明白，我能起诉吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？能要违约金吗？？？？？？？？？怎么办？我的马上住呀，再拖到10月后，下不来冬天不能装修，我的房租怎么办？？？？？ 事发时间： 2008年05月31日 事发地点： 东胜 事发经过： 我在鄂尔多斯康城小区07年4月买的楼房，07年8月房子到期应该给我交钥匙，因为开发商到现在也没有给我办下贷款，我的手续齐全。也不给我钥匙， 到现在2008，6月已经14个月了，未能入住，现在我在租房一年一万多，马上又要续交租金了， 有人闹事的，有关系的，他们都提前给办理了贷款，我的还在拖到了，我一问就说快呀，马上，害得我耽误了好多的事，他们的理由是贷款没有下来，不给我交房，可是合同写的8月交付使用，我没有使用上呀，什么是交付使用呀？我不明白，我能起诉吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？能要违约金吗？？？？？？？？？怎么办？我
人格尊严
2008-05-31 18:01:57
共有1位律师解答
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简复如下：
商品房交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”从司法解释可以看出：‘转移占有’就是‘交付使用’，但在实际生活中即我们通常所说的‘交钥匙’。法律允许业主和开发商对‘交付使用’在合同中有更具体的约定，有约定的依约定处理。
综上来看，开发商是逾期交房了，应属于违约，至于违约金，要看你们之间合同上的具体约定，同时你也可以向开发商主张逾期交房至今的房屋租赁费损失，但违约金不能过分高于实际房租损失。
再者，办理按监贷款与按期交房是两个法律关系，本身并无直接联系，不能以不能办理下来贷款就不给按期交付房屋。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
