我在2007年租下了一个单位的商铺，在同年我把商铺租给了张某，但因为是单位的商铺不能转租，所以我和张某签的是联营合约。两年的合约。这次地震的原因使得这个商铺的房子发生裂痕。单位要收回这些商铺。张某就拒绝交房租给我，本来合约上写的是提前15天交下个月房租违反合约不退保证金，然后搬离商铺，但他到现在为止都还没交，又不肯搬走。他的理由是单位在这几个月里不收房租，所以他也不想交我们之间和房租，说我们和单位签的合约是一年，我凭什么和他签两年，我现在不能给他两年的时间经营，就是我们先违反了合约。但这是天灾谁愿意吗？如果不是这地震，我们和单位一年的时间到了还会继续和单位签，当时只是为了不麻烦，所以追加了一年在合同上。我觉得地震的发生谁也不想，想到他们做生意也不容易就提议说，如果单位真的不收这几个月的房租，那我就把交单位的钱给你扣除只给差价，如果叫我一点都不收你们的租金让你们白白做这几个月是不行的，这个商铺是我用3万多转过来的，不可能拿给你们做。我觉得都很仁至义尽了。但他们不答应，坚决不交房租也不搬离还要我们赔偿他剩下一年的经营权。所以只有法庭上见
建筑工程
2008-05-30 10:44:25
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如果是由于不可抗力导致合同无法履行，你不需要承担违约责任．
他正常使用商铺期间应支付租金．
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
