尊敬的谢律师您好！ 我家房子建在杏坛镇昌教村委会“昌教样板小区”，小区当时应是昌教村委开发的，有100多块地，面积由100多方到六七百方不等。都是由业主购地自建，目前地已售完，已建成房屋有将近40幢。小区内有一篮球场，公共绿化地，路灯，围墙等公共设施，有保安24小时值班，物业管理费现时按每户100至150元/月收取。 目前，昌教样板村销售部以物业管理（物管是销售部自请的）每年亏损为由，向所有业主按每户（不分购地面积大小）摊收5000多元的物业维修基金，并将每月的物业管理费提高到按购地面积1.3元/平方的标准收，以致某些业主每月交的物业管理费就要上千元。而这些收费标准当年的购地合同完全没有标明。目前，小区销售部以当年的购地合同不合法为由（业主不知道为何不合法，有10户业主已在03年办理好房产证），数次以律师信的形式要挟业主到销售部重新签订购地合同，否则不予以办理房产证。
互联网纠纷
2008-05-18 20:31:43
共有1位律师解答
-
1、物业出现亏损是其本身的事情，如果出现盈利是不是就每家每户有得分或者免管理费呢？所以这本身不是理由
2、你们有权自己选择物管
3、改签合同的话，你要看原来的合同约定是否真的存在问题，另一方面新的合同你要注意是否有陷进。既然别人有办到房产证的，那么你们应该也可以的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
