您好: 我家一个卫生间向楼下有渗水，发现楼下靠公用卫生间的卧室墙面有两处渗水区。 我家买的单位集资建的毛坯房,开发商做过灌水实验,当时因楼下人家在外地,我只是在一次门开的时候到他家看过,没发现问题,然后在05年7月开始装修，9月已正式入住，住后卫生间一直使用。楼下是05年年底或06年年初才开始装修（我家入住近半年后），楼下装修时也没向我家反映卫生间有渗水情况，我家入住后也没对卫生间做任何重装修操作。2008年4月,楼下说他家靠卫生间的卧室墙面在梁的下方有两处渗水区(那面墙有梁),说是在2007年发现有一块，但当时面积很小，没在意，今年有扩大了，出现了两处，我下去看时，摸了一下，目前渗水区是干的，找了几个水电工看了说是防水出了问题，卫生间洗澡的水透过填充层长期蓄水慢慢渗到楼下。需要重新做防水处理。要把我家地砖打开重做防水。我看了2000年的建设部发的建设维修法，说带有防水的卫生间防水保修是5年，我家的房子仍在保修期内，所以我联系单位找开发商来修，开发商来了之后说，当时他是做了灌水实验的，你们已验收合格了，而且我交付给你的是毛坯房（但单位是要求他们做防水的），说毛坯房卫生间的防水不保5年，而你自已装修了，可能是你装修损坏的防水层，所以他不负全责，只管打开重做防水，不负责因重做防水所带来的一切损失和装修。我家在装修期间未曾对原有管道进行任何改动，卫生间楼板也没做任何开槽等操作，用沙子回填的卫生间，只在靠外墙那面（不是靠卧室墙）做了个淋浴器，回填之前地面和墙面自已又刷了一层防水材料，我不知道这 种操作会损坏到防水层吗？毛坏房（要求开发商做防水的）的防水保修期是多少啊？开发商该不该负责维修，并支付所有费用？还有就算我家存在有漏水点，在防水没破坏的情况下会漏到楼下吗？我是不是要负责任呢？ 现在珠海质检部门就那么几家，他们和建筑商经常有业务上的来往，是同行，都认识，关系一般很好，而且他们现在也都是独立的公司式的经济个体，最终追求的还是经济利益，就算鉴定也不会向着我一个小市民说话，可气的是带有防水部分的地方还在保修期内，可单位没留一分保修金，现在开发商就在想办法往业主身上扯皮，说除非有部门下通知强制执行，否则就是上面的态度，单位和建筑商协调不好,也不断让我退让拿一部分钱，我怎么办啊？
经济相关
2008-05-27 10:27:15
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你遇到的问题和我家的情况一样。给你如下建议：1、现在要求开发商承担责任相当困难，举证难、诉讼成本高、诉讼风险大。2、渗水的责任肯定在你，楼下邻居无责任，应当尽力采取安抚措施，避免矛盾激化，并尽快完成防漏装修工程。3、在技术上不要再次采用填充层，将蹲厕改成坐厕即可（应当购买直落水的坐厕），避免加高填充层，避免存水，减轻对楼板的压力。4、清空原装修，露出楼板后工程施工采用如下步骤：1、涂一遍防水涂料，2、用水泥砂浆掺防水涂料抹平地面，3、再涂两次防水涂料，4、贴防滑砖。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
