尊敬的王律师： 您好！我于2002年在茂源商厦（人民中路原文化宫）购买了一间商铺（二层），2004年茂源以独立门面不好经营等原因为由，想将此前购房合同约定好的独立门面的隔断砸掉，以整体出租的方式进行出租，由于我们当时法律意识淡薄，加之茂源称商厦仍有50%以上的房子属于他们，无奈之下（当时从2002年购买商铺到2004年已经将近两年没有收入，也是一时急于收回成本）与茂源签订了十年委托经营合同，并以我们自己的名义在农行办理了贷款（茂源为担保人），办理贷款以后茂源又跟我们签订了三年的租赁协议，约定以购房款8%的年利息每月付我们租金，虽然我们极不情愿，也只好这样了，协议签到2007年8月，9月10月11月没有付我们租金，11月我们去找茂源无奈又续签了一年8%的租赁协议，可从去年12月、1月付了两个月租金以后至今再没有付一分钱租金（已累欠6个月租金），去他们公司索要，一直以没有钱为由拒绝支付租金，但事实上，早在2004年已将二层商铺整体出租给了人人乐，因为是整体出租，茂源至今没有给我们办理房产证，也没有在房地局备案。
公司企业
2008-05-08 14:59:03
共有1位律师解答
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你好，谢谢拟你能信任我，在这里咨询问题。因为近来比较忙，所以首先对没有及时回答你的问题表示抱歉！
你们在茂源购买的商铺合同如果有效的话（要看合同才能知道），那么，你们就是房屋的所有权人。根据法律规定：你们有权要求办理房产证，也有权利处分自己的房产。你们和茂源后来签订的租赁协议便是你们行使自己权利的表现。你的问题可以分为两个部分：一是买了房没有办房产证，二是签了租赁合同不给租金。是否办理房产证要看合同的约定，合同如果约定有茂源有义务给你们办理房产证的话，茂源不履行义务，你们可以要求他们进行违约赔偿；没有约定办理房产证的话，你们可以以重大误解要求解除合同，让茂源赔偿你们这段时间的损失，或者合同继续维持，但是取得房产证并不一定能得到保证。（因为千差万别的原因，有些房子是无法取得房产证的）
至于第二个问题，茂源不给租金的话，你们可以协商解决。仍然不给的话，要在2年内向法院或者仲裁机构申请解决。过了2年的话，超过部分就不会得到法律保护了。具体问题可以当面或电话联系我解决。
祝你好运！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
