房屋租赁合同的问题 由于今天傍晚（20080416）下午有点急,将一份已经签有我的名字的租赁合同给了房东基本上是该填的我没有填,不该填的都填了,我当时和房东看完房后,想让他了解合同的条款,看什么需要修改的.但是忘了合同上我已经署名了.但是有些没有填的信息,不知道对我有没有利,先在来咨询大家,由于是晚上了,没有办法到律师事务所去咨询律师.所以只能来着寻求帮助了.谢谢各位了. 我是来深圳打工的一个外地人,在深圳从事软件开发工作.由于现在租的房子马上到期了,于是就去找了个新房,准备租了.由于比较急,看房的时候,未了让房东了解租房合同条款,就把改我签的字的地方都签可名的合同给房东看了.等我想起那样合同可能有问题的时候,打电话给房东要求索回合同,但是房东找理由不愿意出来给我合同,说明天签合同的时候一定给我但是我不能确定明天房东是否会过来,是否会给我合同. 现在但愿房东是个好人.但是我有点不放心，所以来咨询一下。 具体合同内容如下: -----------------------------下面的页眉的文字信息，这是房子的地址，但是房间没有填------------------------------------------- 深圳市 南山区 桃园路 前海金岸大厦 金硕阁____室 房屋租赁合同 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 以下是合同正文： -------------------------------------------- 房屋租赁合同 本合同当事人 　 　出租方（以下简称甲方）： 　　 承租方（以下简称乙方）： XXX已经签了我的名 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一款、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定；保证所出租给乙方使用的房屋无任何产权纠纷和合同纠纷。 第二款、房屋的坐落、面积、装修、设施情况 第1条、甲方将自有的房屋出租给乙方使用，该房屋位于 广东省深圳市（我写了省市）市 区 路 房。 第2条、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/户内面积）。 第3条、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件《设施、设备清单》。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三款、甲方应提供房产证、购房买卖合同、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。合同终止，复印件即失效。 第四款、租赁期限、用途 第1条、该房屋租赁期共　　个月。自　 年　 月　 日起至　 年 月 日止。 第2条、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　 　使用。 第3条、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五款、租金及支付方式 第1条、该房屋每月租金为　 元（大写　 万　 仟　 佰　 拾　 元整）人民币。 　　 第2条、房屋租金支付方式如下： 1、房租按 支付，支付方式为以下第__种。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 （1）乙方于每月 日前将租金汇入甲方指定的银行帐户上。甲方指定的银行帐户为： ，户名： 。 （2）甲方于每月___日来该房屋处收取下月房租，乙方以现金方式支付给甲方。 2、乙方租用甲方提供的房屋采取租金预先支付，后使用的原则。 3、第一次付款金额，共_______元（大写　 万　 仟　 佰　 拾　 元整）人民币，即一付一押（一个月租金），其中______元为第一个月的租金，剩余的______元为押金。第一次的付款金额已于_____年___月___日以现金方式支付给甲方。 4、房屋租赁期内，甲方不得擅自调整房屋的租金。房屋租赁期结束当日，甲方验收无误后，必须将押金全部退还给乙方（不记利息）。 第六款、租赁期间相关费用及税金 　 第1条、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的与该房屋相关的使用费。具体为：水费，电费，物业管理费（包括物业管理费、垃圾费、排污费、房屋维修费）、煤气费、有线电视费、宽带网络费，但煤气、有线电视和网络宽带等相关设施的初装（开通）费则由甲方全部承担。 其他费用：___________________________________________________________ （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。乙方交纳的各种费用标准按深圳市政府相关部门规定的收费标准执行，甲方不得擅自调整相关费用的标准。 第2条、甲方交纳的费用。除本合同所列出的规定乙方交纳的费用以外的所有与该房屋有关的费用，全部由甲方承担。 --------------------------------------------------------------以下为页脚信息-------------------------------------------------------------------------- 共 4 页 第 1 页 -----------------------------下面的页眉的文字信息，这是房子的地址，但是房间没有填------------------------------------------- 深圳市 南山区 桃园路 前海金岸大厦 金硕阁____室 房屋租赁合同 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 以下是合同正文，接上文： -------------------------------------------- 第七款、房屋修缮与使用 　　 第1条、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 （1）甲方提出进行维修须提前 15　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 （2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 　　 （3）对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 　　第2条、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿（自然损坏或因不可抗拒的力量导致损坏除外）。 　 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 　　 （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 　　 （2）要求乙方恢复原状。 　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 　　 第八款、房屋的转让与转租 　　第1条、合同租赁期间，甲方不得将该出租房屋转租（卖、抵押）给任何第三者。 　　第2条、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 　　 第3条、甲方出售房屋，须在1个月前书面通知乙方；在合同期内，必须经过乙方同意，双方协商一致后，可以提前终止合同，否则视为甲方违约；在同等条件下，乙方有优先购买权。 　　 第九款、合同的变更、解除与终止 　　第1条、双方可以协商变更或终止本合同。 　　第2条、房屋租赁期间，甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，同时视甲方为违约： 　 （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合国家规定或不符合约定条件，严重影响居住的。 　 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 （3）因甲方的原因，导致严重影响乙方居住的（如债主上门追债、第三方人员看房等）。 　　第3条、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，同时视乙方为违约： 　 （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 　 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 　 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 　 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 　 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 　 （7）拖欠房租累计　　个月以上。 　　 第4条、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 　　第5条、租赁期满合同自然终止。 　　第6条、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 --------------------------------------------------------------以下为页脚信息-------------------------------------------------------------------------- 共 4 页 第 2 页 -----------------------------下面的页眉的文字信息，这是房子的地址，但是房间没有填------------------------------------------- 深圳市 南山区 桃园路 前海金岸大厦 金硕阁____室 房屋租赁合同 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 以下是合同正文，接上文： -------------------------------------------- 　　第十款、房屋交付及收回的验收 　　第1条、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 　　第2条、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 第3条、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 　　第4条、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态（自然损坏外），不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一款、甲方违约责任处理规定 第1条、甲方因不能提供符合国家规定或本合同约定的房屋而解除合同的，应赔偿乙方的损失，支付给乙方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。 　　 第2条、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 第3条、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应赔偿乙方的损失，支付给乙方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。 　　第4条、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失，支付给乙方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。 第十二款、乙方违约责任处理规定 　　 第1条、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应赔偿甲方损失，支付给甲方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。 　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； 　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； 　（4）拖欠房租累计 个月以上的。 　 第2条、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应赔偿甲方损失，支付给甲方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。 第十三款、甲方或乙方违约时的赔偿标准 如果有一方违约时，违约方必须赔偿因违约给对方造成的损失。如是甲方违约，则甲方必须退还违约当月的全额房租和全额押金，同时还必须支付相当于__个月房租的违约金给来补偿乙方；如是乙方违约，则甲方有权不退还乙方还违约当月的房租和押金，同时还必须支付相当于__个月房租的违约金给来补偿甲方。 --------------------------------------------------------------以下为页脚信息--------------------------------------------------------------------------共 4 页 第 3 页 -----------------------------下面的页眉的文字信息，这是房子的地址，但是房间没有填------------------------------------------- 深圳市 南山区 桃园路 前海金岸大厦 金硕阁____室 房屋租赁合同 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 以下是合同正文，接上文： -------------------------------------------- 　　 第十四款、免责条件 　　第1条、因不可抗力原因使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 　　　　 第2条、因国家政策需要拆除或改造该房屋的，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 　　　　 第3条、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 　　　　 第4条、不可抗力系指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，如自然灾害，国家政策，市政建设等。 　　第十五款、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　第十六款、争议解决 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可直接向该房屋所属的仲裁委员会提请仲裁，也可依法直接向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十七款、其他约定事项 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 第十八款、本合同中的涉及到金钱的单位及币种 在没有约定的条件下，本合同中所提及的货币币种为人民币，单位为元。 第十九款、本合同自双方签（章）后生效。 第二十款、本合同及附件一式　　份，由甲、乙双方各执　　份。具有同等法律效力。 出租方甲方：__________________________ 承租方乙方：_______xxx已经签了我的名____ 身份证号：_____________________________ 身份证号：____4xxxxxxxxxxxx1（我的身份证号 电 话：_____________________________ 电 话：_____________________________ 地 址：_____________________________ 地 址：_____________________________ _______________________________________ _______________________________________ 邮政编码：_____________________________ 邮政编码：_____________________________ 房产证号：_____________________________ 签约日期：_________年______月_____日　　　　　签约日期：_________年______月_____日 签约地点：_____________________________ 签约地点：_____________________________ _______________________________________ _______________________________________ 附件： 《设施、设备清单》 　　本《设施、设备清单》为　 　（甲方）同　xxx（我的签名）（乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。 　　甲方向乙方提供以下设施、设备： 　　一、燃气管道[ ] 　　二、燃气热水器[ ]　 型号： 数量： 三、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 　　四、装修状况：____________________________________________________________________ 五、其它设施、设备： 出租方/甲方签字： 承租方/乙方签字：__xxx_我的签名______ 　　 签约日期：________年_____月_____日　　　　　　 　 签约地点 共 4 页 第 4 页