律师，您好！我于2007年12月中旬在**名为“**年华”的楼盘出资20000申领了VIP卡，当时她们口头承诺07年年底开盘，08年年底交房。2008年1月25日，该房产商以“武汉总建集团要在他处团购100多套房屋”为由，要求我们会员提前选房认购，当时还说三日内付清首付款将有三重优惠，为了这些优惠，我当天就与其签订了“认购书”，那天她们又说07年年后开盘，09年年初交房，我想晚一两个月就算了，并在与他们协商的期限内支付了“认购书”中所写的定金，她们当时说2下旬开盘就可以签定正式合同。去年年底至今，我多次询问她们的开盘时时间，直到今年3月26日，她们才通知我去签订正式合同，我问她们开盘没有，她们又说“相当于开盘”了，我又问到交房时间，她们又以“房屋建好后审核都需要半年”为由，将交房时间推迟到09年9月份以后，为此，我与家人在其多次变更开盘时间和交房时间的情况下，决定放弃购买此处房屋，请问凭借“认购书”，首付收据，可否直接找开发商要求退房，并且返还所交定金。补充：“认购书”中没有明确交房时间等具体内容，且里面注明我们所交的“首付”金额是作为认购房屋的定金。
证券投资
2008-04-01 17:11:02
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首先要明确定金是什么性质，由于《商品房买卖合同》没有签订，房屋买卖合同关系不成立，所以该定金不能是《商品房买卖合同》定金，该定金属立约定金，如果合同没有签订，则根据具体情况，可要求返还定金或双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
