我父母年事已高，在2005年把农村土地耕地出租给一疆外人租种，原签定的文本如下：《土地出租协议》 1。土地转让：有两人土地面积每亩每年租费60。00元（陆拾元），合部租费按年底付清，终身转让使用，土地一切费用由乙方承担，土地所有福利归乙方。 2。土地租费限于甲方夫妇终年后土地租费自动停交，土地使用权归乙方。 甲方：***乙方：***中介人：*** 日期***
民事相关
2008-03-24 18:14:32
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土地出租协议是生效的，部分条款无效，至于租金如果过低，可以适当增加！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
