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律师: 您好!有一件关于“财产分割”的事请您帮忙分析一下。谢谢!/// 事情原委:// 我小舅和大舅有一处共同的房产,前排6间房,后排5间房,前后两排房的面积一样大。前排的6间房是我的两个舅舅在1985年建的,当时两个舅舅均没
结婚
。建房时两个舅舅共向亲戚借1200元,是由小舅分别在06年和07年还清,大舅没还钱。另外我母亲还筹集建房款520元。按照85年的物价,建一间房大约需要500元。后排5间房是92年建的。原先还有我母亲和我舅舅兄妹三人的祖产房3间,由大舅、大舅母在结婚后没有征求小舅和母亲的意见就卖掉了,卖房的钱也没有分给小舅和母亲。我大舅和小舅一直没有分家,小舅一直未婚,90年被大舅母排挤出来,房子就一直是他们住,其中有12年开饭店用,小舅一直未回去住过,但是往家带钱和东西,开饭店时在小舅厂里进货由小舅付款。我大舅母03年去世,大舅08年去世,大舅家有一个表姐,不是大舅亲生的,是舅母带过来的,当时表姐20岁。大舅今年65岁,一直很健康,是突然去世的,没有给表姐照料的机会,现在所有的房子都是表姐住着。我小舅没有地方住,想分家。/// 双方分歧:// 表姐对分房的看法:只同意分前排的6间老房,小舅和表姐每人分3间,后排的5间新房表姐自己要。她的理由是:后排的5间房,是大舅和大舅母结婚后盖得,小舅不在家,她不承认后排的5间房是共同财产。当时,小舅受大舅母排挤,一直在外打工,住我们家。// 我们对分房的看法:平均分前排和后排房子。理由:1.所有的房子都是在未分家之前建好的,应属共同财产。2.盖前排房子是小舅和大舅一起建造,其中建房子时的借款是总房价的40%,都是由小舅还清,不包括母亲出的520元,母亲出的钱他们没还。3.之前姥姥、姥爷留下的3间老房由大舅在建完新房子之后未征求小舅和我母亲的意见卖掉(钱不是建房子用掉的),卖房的钱也没有分给小舅和母亲,由他们花掉了,可不可以折合成分这里的房。?4.因为前排的房子是两个舅舅没结婚时建的,若不分家,大舅去世后小舅是同辈人是否理应
继承
前排所有的房产?表姐是晚辈,关于表姐继承的事是否应在没有小舅了再说,她是晚辈没有理由和长辈争长辈建的房子?5.姥姥、姥爷的财产即大舅、大舅母婚后卖掉的三间老房,应该有我小舅和我母亲的,而且建前排6间房子的时候我母亲出了520元相当于一间房还多,这样母亲是不是可以参与分房?能分多少?我母亲分得的房子想给小舅,这样小舅一共能分多少?6.大舅去世后,表姐没有把大舅和大舅母葬在一起,因为我表姐的生父和舅舅是一个村的,表姐顾及她的生父,就没合葬。但是大舅和大舅母是合法夫妻,没有合葬能说明哪些问题?她这样做合法吗?可以把没合葬和分房联系起来吗?/// 请问:1.按照法律法规我小舅应当分得多少房产?2.我需要准备哪些材料帮我小舅和她们交涉?3.建前排房子时,我母亲出的520元现在表姐不承认,当时既没有出资协议又没有借条,大舅又去世了没人做证,小舅是当事人无法做证,但是我们家自己记的有账,这样拿什么
证据
证明我们出钱了?/// 注:农村是以土地为主的生产方式,由于农村宅基证在93年发放,是在建完所有房子之后发放的,现在宅基证上的面积是两个房子的面积。///
刑事案件
2008-03-18 21:39:06
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