我（简称A）将该房产租给一客户（简称B），B在该房屋注册了一家公司（简称C）并且B任董事长，在该房屋租赁合同条款上注明：“在C公司成立之前，以B的名义签订合同。在C公司成立后，合同约定的B的权利与义务由C公司享有与继受，A不另行与C公司签订合同。B保证新公司完全履行本合同规定的B方的权利与义务，如果C公司不能完全履行本合同规定的B方的权利与义务，由B方履行并承担相应责任。”而后C公司拖欠租金，我A将C与B作为两个被告一起告上法庭，诉请内容：要求两被告支付拖欠的租金，诉请中没有要求B承担保证责任的内容。法院判决结果：C支付全部拖欠的租金。 判决书还写到：“鉴于B的合同义务已由C公司继受，则不应承担合同义务，A要求B履行合同义务的诉请，本案不予准许。” 现C公司已倒闭，我申请法院强制执行，C公司用物品抵了一些债，所欠的余债无法还，C公司也没有可供执行的其他财产，因此法院下了中止执行的裁定书。判决书生效至今5个月，裁定书生效至今2个月，没有超过期限。
债权债务
2008-01-22 21:09:37
共有1位律师解答
-
可以单独起诉.因为从合同虽然依附于主合同,但它是一份独立的合同,你可以要求责任人承担担保责任.法院不会认定B为连带责任.因为你在合同中约定,只有C不能履行义务时,B才承担担保责任,所以它是典型的一般保证.不是连带保证.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
