2006年我购买了一套位于济宁市中区的城中村房屋(大市两证齐全),因考公务员到银川上班,而通过中介出售9我这边委托我同学办理),买房者替我还上银行贷款赎出两证,后来买方说国家出台文件划拨土地不让过户(土地证),房产证没问题,以呢绕求退还房款,但我刚刚在银川贷款买完房(妻子已失去工作),无力还款,买房者如果起诉,结果将如何?各方将负什么责任?会不会判我按能力按月还钱?
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划拨土地的房子需要补地价才能转让.你原来购买该房产时没有补地价吗?如果该房屋土地使用权无法转让,那你们的买卖合同无效,如是因国家政策变化导致合同无效,双方退还有关款项即可,不需承担违约责任.如果判你还钱,你无法一次性拿出钱的,法院可以拍卖你的房子或者从你每月的工资中扣.
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。