我（乙方）在2003年10月同开发商委托的售房公司（甲方）签订了一份购买房屋的确认书，在确认书中约定了房屋的房号，面积，单价及总房款，同时还交了确认保证金一万元，开有企业单位专用收据。当时该项目还没有开盘，约定开盘后签订天津市商品房买卖合同，还约定了如果乙方放弃已确认的房屋，甲方将乙方已交确认金的80%退回乙方，如果甲方将已确认的房屋另行出售，甲方将乙方已交的确认金120%退还乙方，另外还约定如遇规划调整，导致乙方已确认的房产的房号，面积等发生变化，甲方应比照本确认书所确认的价款标准，并以多退少补的方式，无偿为乙方调换该项目的另处房产，或将乙方交纳的确认保证金全额退还乙方。 签订完确认书就等开盘了，在2004年5月，开发商和售房公司共同给乙方发了份通知，称该项目因2008奥运，政府规划部门对沿线项目调整受到影响，对此表示歉意，新的规划调整方案对已认购的客户没有什么影响，只是工期会顺延，大约在2005下半年具备入住条件，虽然所有客户并未与我们签订商品房购买合同，还是本着诚实信用的原则，希望乙方珍惜自己手里所拥有的权利，使我们大家在这个项目上得到双赢的目的。 在2004年8月开发商直接给乙方下发了一份承诺书，称由于该项目的规划调整，使施工进度受到影响，公司表示歉意，经过努力该项目已调整完毕，最迟在2004年10月31日前办理完全部手续并开工，如出现时间的推迟，每推迟一个月，公司向业主按所交确认金的2%补偿业主，并随时可以办理退还保证金手续。业主们又在继续等待。 到了2005年8月开发商又下发了一份通知，称业主在2003年10月至2004年5月与售房公司预定的房号，售房公司已于2005年2月退出此项目，由开发商全面接收，由于一些原因，该项目一直无法正常建设，复工批示迟迟无法下达，无法确定的时间将让我们面临更长的等待，为此公司决定原承诺给定房户每月2%的补偿允诺截止到2005年8月底结束，如订户提出退房，公司积极配合，及时办理。 我们问询开发商以后怎么进行，开发商说基础已经做完了，地热井也已经打完了，前期投入已经很多钱了，不可能到此为止，我们会积极争取，只是时间没有具体的保障。乙方也就一直配合等待。 2007年7月5日开发商又给业主下了一份通知，称该项目最终未能得到批准，原预定房屋的个人到公司办理退还订金手续。 但据我们了解该开发商已于2007年6月经房产局批准该项目调整规划方案，只是将原来的层高降低，所有的一切还是按原来的设计方案进行，包括房间的面积，装修格调，款式都使原来的模式，只是将原来房屋的署名的名称改换了，开发商还是原来的开发商，法人还是原来的法人，我们在跟开发商沟通想继续履行协议，遭到否定。现在开发商已经动工建设，就要开盘了，但房屋价格比原来约定的上涨了3倍多。
房产纠纷
2007-12-28 19:09:25
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没有售房许可证签订的售房合同是不受法律保护的，是否继续履行由你自己决定，此复，尹鸿智律师，13820605561
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
