您好，我要咨询的情况是这样的 我买的房子现在在交房阶段，可我去验房时发现，原来我们合同里的打阳台被并入到露台(我在五楼，四楼的楼顶算五楼的露台，该露台为另一楼群的四楼楼顶，有很大一块面积)，没有帮我的阳台做出来，而且，从我的客厅到阳台前面挡着高约60公分的台面，也就是说从我的客厅到我的阳台不是平着出去的，而是要跨越60公分的台阶，而客厅的大门紧挨着露台（大概只有25公分左右的距离），而我们合同里并没有标注到这个高出的地方。这已经给我的使用带来极大的不方便。 另外一方面，我买的房子本身就是小错层，从客厅到卧房区有标注两个小台阶的标志，而客厅到客厅阳台没有标注，而现在实际情况却有60公分的差距；还有主房的窗户，合同上标明是凸出去的，而6楼以上也都是凸出去的，现在只有我是平的,也与合同结构不符。所以现在房子的结构约合同的就不相同了，而且给我的使用带来极大的不便。 而我们合同的第10条明确写着“在开发商，和设计单位允许改变房子结构，但是影响到购房人的使用功能等情况下，开发必须于10日内书面通知购房人，购房人在15日内予开发商答复，如果购房人同意，方可实施，如果购房人不同意，购房人有权要求退房”（这只是大概的主要意思，不是原文），我们合同是2006年1月份，而现在已经是2007年12月份，到交房了，开发商还没有通知我，现在开发商，因为阳台已经没有办法更改，所以我现在受很大的损失。 我想请教：开发商现在是否已经违约?我能要求对方赔偿违约金吗？可以要求赔偿多少违约金？ 另外一个方面，开发商比合同的签订的交房时间延迟了3个月，而开发商只有给出一份所谓的气象证明，说明为什么拖延三个月，这个是否可信？我们是否可以要求赔偿延迟交房的钱？合同上写明，延迟60日以内，按每日万分之一，60日以后万分之一点五。 还有一个问题，开发商在售房时，做了相当大的广告，说联手【易初莲花】（小区地下一层是购物广场），而现在变成一个所谓的【时代广场】，两者的规模和影响力根本不可比较，【易初莲花】是世界五百强，【时代广场】只是一个普通的超市而已。因为当时很多人购房，【易初莲花】也是一个很重要的环节，看重它的升值空间之类的。这个方面要开发商怎么给与解释，是否可以告开发商“虚假广告”，欺骗消费者？
其它综合
2007-12-20 21:45:07
共有1位律师解答
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开发商交付的房产与双方合同约定不符，可以根据合同的约定要求对方支付违约金，没有约定违约金的，由其赔偿相应的经济损失。损失的范围以实际给你造成的损失来确定。至于商业广告，首先要判定该广告是否是合同的约定范围，是否影响房产的价格，如果是，属于对方违约，应当根据合同赔偿违约金或者赔偿相应的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
