律师，你好： 感谢您在白忙之中，来看我的咨询。事情是这样的： 2005年年底，我在东开发区某村的村民手中，购买了一套住房， 购买时约定房主能够办理石家庄市房产证，因此就签订了房屋买卖合同。 合同的约定的总价为14万，首付12万，当房产本办理下来后，支付剩余的2万。 并约定： 由卖方负责为买方办理市房产证 ，并负责所有相关的费用。 如果卖方不能给买方办理房产本，则无条件答应买方退房的要求。 目前，房产本还没有办理下来（有可能真的下不来了），卖方要求退房，我不同意退房，而且有可能打官司。 那么，我需要咨询的是：
公司企业
2007-11-29 17:55:48
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您好:你们之间签订的房屋买卖合同无效.因你不是本村村民,无权在本村里购买房产,无法取得房产证和土地使用权证.法律上明确禁止外村人购买村内的房屋.只能在本村村民之间流转.合同无效后,双方的法律关系恢复到订立合同之前的法律状态,也就是说,卖方退给您房款,您将房屋退还买方.另外,您的损失应当按照过错原则由双方承担.您是没有过错的,因为卖方当时承诺可以办理房产证,您才买的,否则是不会购买此房的.过错完全在卖方.这在合同中也可以看出来:由卖方负责为买方办理房产证,现在他无法办成,责任在他.您的损失包括:已付款利息,可得利益损失,也就是市场价格变动所造成的损失.现在市场价格上涨了多少,则要求卖方承担已付房款上涨的指数.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
