我于去年9月买了一套二手房，当时是新房，房产证还没下来，我和房主签订协议46万成交，现在由我使用。今年该房屋价格张到70万。房主有意反悔，不办理过户手续。 当时合同中签订违约责任为：1。返还办理入住手续时的费用（当时是我交付）。2。返还一年银行房贷的还款（一直是我交的）3。返还装修费用（新房为毛坯房我装修的）4。违约金12万
公司企业
2007-11-15 20:07:44
共有1位律师解答
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甲方视同将房屋卖给乙方，乙方拥有房屋产生的利益，承担房屋产生的损失，甲方放弃房屋所有者的权利，并有责任帮助乙方完成交易。
上面的条款对你是非常有用的
按照合同法的 规定 对方违约
你可以要求对方继续履行合同（也就是过户）
也可以选择按照合同的 约定要求对方承担违约责任
当然要求承担违约责任对你是不利的
现在也只能向法院起诉，要求办理过户手续
房子的 问题重大，最好请高水平的律师帮你处理
费用也不多5000元即可
如有其他问题，可电话与我联系或面谈(北京律师王建彪电话：13611119491并欢迎光临我的网站www.falv148.com)。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
