尊敬的律师： 您好！ 去年年末，我在瑞丽市翡翠园小区购买一栋别墅，合同上说明2007年6约30日交房。并就延期交房达成了赔偿协议，但协议最后一条不可避免地写明不可抗力除外。不出意料，开发商果然延期交房。今年7月份，开发商以下雨量超过往年、市政工程没有按期完工为由，不履行赔偿义务，只是说因延期交房，给业主个交待，小别墅补偿3500元，大别墅补偿4500元，并拟定一份补偿协议，协议上称9月30日交房。出于对原则的坚持，我没有签订补偿协议。我觉得下雨和市政工程没有按期完工不应该是不可抗力。 就这个问题，我咨询了市长书记信箱，得到的答案是“翡翠园业主您好！您反映的问题经市建设局调查处理，现答复如下：一、鸿运房地产开发公司与购房业主签定的《商品房购销合同》第九条规定：“若发生不可抗力因素导致不能按期交房，甲方不承担违约责任”。《民法通则》和《合同法》规定：“不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况”。二、延期交房存在的客观情况：经向市气象局咨询，根据《瑞丽市气象局分析报告》“2007年5月中旬瑞丽降雨较多，雨季于5月11日开始，较历年平均日偏早。”且6、7月份降雨较多，同时，由于雨季过长等客观原因，相应配套的市政基础设施工程建设也未能按期完工。三、因一些不可避免的的客观情况导致延期交房，并给业主带来了不便，鸿运房地产公司已根据业主购房的情况做出了相应的经济补偿。四、由于某种原因未能按期签订补偿协议的业主，可以向鸿运房地产开发公司说明理由，申请补办 ”。 我找开发商理论，可是开发商却恐吓我们，说我们的贷款有问题，是我们先违约。可是我就不明白贷款都已经批下来了，我们已经开始还贷了，怎么还违约了？还说打官司对我们没好处，因为要投入人力、时间和财力。还有以后的物业也是他们公司，打官司对我们没有好处。
其它综合
2007-11-05 14:28:31
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如果真的是天灾造成延期交楼的话应属于不可抗力，不过，这得看具体的情况而定．现在无法交楼的原因是什么呢？只是市政设施没完成吗？
你们合同中是否有约定你们获得按揭的具体时间，你们是否在约定时间获得贷款？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
