你好： 首先真诚的祝你工作顺利，身体健康。 在生活中遇到一见烦恼的事情。请在百忙之中给予解答疑问，非常感谢。我介绍一下线面的过程。 我和女朋友想要购买一套二手住房，后来女朋友的姑姑家的房子打算出售，2006年的时候因为她姑姑家的新房子还没有装修，所以2006年的时候还没有搬出去。2007年随着房价的上涨，原来说9万元钱的房子上涨到10万，后来又涨到10万5钱元，再后来价格又涨到11万。因为以前一直没有签订购房合同，但对于11万的房价，我们也在电话中同意了这个价格。2007年9月份的时候，由于她姑姑家的新房需要装修，所以给了他们4万元钱的购房定金，她姑姑家写了一张购房款定金收据，收据上面没有写房价的总价格，当时签名是我女朋友签的。因为是亲戚，也没有签订正式的购房合同。 2007年10月份，现在他们的旧房子已经腾出来了，突然间又把价格上涨到11万6千元。 我想请问一下，在这种情况下。如何维护我们自身的权益，我们的购房能否视为合同已经成立。如果要进入司法程序，能不能胜诉。我们还没有登记结婚，我能否提起诉讼，还是以我女朋友的价格进行诉讼？ 现在我身边有的证据，（1）购房款收据，而且没有写明房款总价格（2）手机中存储的一张付款时候的照片。 现在缺少一份关键的购房总价款的证据，如果和他们协商，通过录音笔先取得证据，能否根据上面的这些情况，确定我们购房合同的效力。他们如果把房子出售给别人的话，能否请求法院双倍返还定金，法院是否支持这一诉讼请求。 谢谢！ 再一次祝愿你身体健康，工作顺利！ 山东临沂平邑县教育局
证券投资
2009-03-29 09:25:34
共有2位律师解答
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因由于双方没有合同，房款又是口头约定的，房屋升值，房主要求按市场价交易，这也是情理之事，若起诉到法院，法院无法确定房价的成交额，鉴此，双方尽可能协商处理。不必为小额经济上了和气。
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建议尽量协商解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
