律师，您好，我遇到的问题与房地产有关，2007年我在方齐绿丹江苑买了n13一处住房，已经付了首付57000元，开发商承诺今年9月末交房子，可是不知什么原因，开发商推迟到明年六月份交房子，因为我刚毕业，本来买房子是准备结婚的，可是他房期这样推迟，我的婚期等不到明年六月份了，所以我想退房，可是开发商不能及时退我的房，说要房顶房，就是说只有等我的房子卖出去了，才能给我退钱，如果房子卖不出去，就按当初交首付款时签的协议执行，也就是说，开发商延期交工三个月以上的，房主有权退房，但要在延期三个月后的30天才能完成退款，换句话说，如果我的房子近期没有卖出，我就要等上四个月才能拿到我的首付款，我等不到那么久了，而且我现在所买的房还没有预售证，我现在就是想让开发商马上退我首付款，房屋没有预受证，我和开发商签订的协议有法律效力吗，我该如何让开商立刻退还首付款呢？
证券投资
2007-10-17 20:53:23
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
