咨询如下事件：2007年8月23日交付了诚意金2万元， 用于购买开发商还未开盘及未取得预售许可的楼盘，并签定了《诚意书》，内容：交款后7日内可以自由退款，超过7天则不予退还诚意金。2007年9月24日，由于认为该房不太满意，于是提出不预购买该房，但开发商未给予退还诚意金。现开发商于2007年9月30日取得许可证。您认为是否能要回诚意金，你依据怎样条款来答辩呢？谢谢您!
涉外纠纷
2007-10-15 20:37:24
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律师解答共有1条
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我认为你完全可以要回诚意金，因为，开发商与你签订诚意书时，开发商还未取得预售许可证，所以开发商的销售行为，违反了城市商品房销售管理办法的有关规定，可以说是违法销售，所以你们之间签订的合同是无效的，既然无效，开发商当然应该返还你诚意金。
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