1992年2月我一远房亲戚去世，留有独单住房一套（房子产权证上是远房亲戚的姓名），在没有办理继承的情况下（我的远房亲戚有三个子女），我父亲经远房亲戚的长子王某手，购买了这套独单住房一套，约定房屋价格为40000元，双方签订了买卖协议，协议上说明将来王某与其兄弟姐妹若关于遗产（这套独单）分割发生家庭矛盾，将由其自行处理，我父亲不负责，协议上有我父亲及亲戚长子王某的签字，后我父亲为了明晰产权，曾经向王某提出要求履行过户手续。王某以双方是亲戚，没有必要进行过户为由，拒绝了我父亲的过户请求。该房屋在我父亲交款后一直由我家居住。而2004年，我父亲也因为意外事故去世，因该房屋即将拆迁，要给付的拆迁费远远大于当时双方买卖的价格，因此，王某认为：该房屋已经升值，并且还是成倍的升值，买卖时，双方没有过户，实际所有人应该是王某的父亲（即我的远房亲戚），作为房屋实际所有人，应该享受拆迁后国家给付的拆迁费。但我认为，我父亲和王某已于十多年年前即完成了买卖协议且有证人，证明该房屋已经归我父亲所有，而我作为我父亲的财产继承人应当享受拆迁费，至于过户问题，我父亲生前曾经催促王某进行过户，王某以是亲戚，没有必要费事为由，拒绝了我父亲的过户请求，因此，没有过户属于王某的行为，并同时继续提出，我作为我父亲的财产继承人，有权请求王某履行过户手续。如果王某不从，我想提出诉讼请求，要求法院责令王某继续履行未完的合同，不知能否起诉？房屋买卖是否有效？请诸位赐教！不胜感谢！！ 另外，我想知道我父亲与王某的协议是否合法有效？（我父亲是善意取得，只是法律知识欠缺），如果存在问题，我该如何保护自己的利益！！
涉外纠纷
2007-10-05 02:11:34
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根据我国《继承法》第二十五条规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”。因此按照法律规定，没有表示放弃的视为接受继承。你父亲当年明知该房产是遗产，且还有其他继承人存在，而只与其中的一个继承人订立买卖合同。如果你的远房亲戚的其他继承人没有明确表示放弃继承权，那么仅凭王某一人的处分行为，属于无权处分，房产买卖合同应当无效，无效的合同自始没有法律效力。你父亲占有该房产后，不管什么原因未办理过户，那么该房产作为物权仍然没有移转，还是属于你的远房亲戚的财产（遗产），应先作遗产进行继承分割。
因此，该案对你方非常不利，建议不要贸然提起诉讼，应与对方好好协商，争取妥善处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
