律师您好： 我于2006年7月21日购买了一套三室一厅的房屋，当时签协议时，该房屋所有权人不在家，由其女儿代替他和我签定了房屋买卖协议，并由房屋所有权人的哥哥作为中证人也在协议上签了字，由于我和他们有亲属关系，当时我付清房款后他们没有给我房产本，所有权人的女儿说等她爸爸回来后就给我。（回来后曾给过我，但当时我没有去拿）现在他们看到房价上涨后，所有权人说房屋是他女儿偷着卖的，他女儿和中证人现在也说房屋所有权人当时不知道。对方已于2007年9月25日起诉了我。我该怎么办？ 1、 这种情况是不是表见代理？ 2、 我的房屋应该退回吗？ 3、 他们应如何赔偿我的损失？ 4、 其女儿和中证人的行为是否构成诈骗?应受什么处罚？ 5、 如果构成诈骗，应不应判刑？ 急切希望得到律师的解答！！ 谢谢!
公司企业
2009-02-28 10:43:35
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《合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 房屋所有权人女儿出卖她父亲的房屋是不是经过他父亲的授权，应该从他们之间的关系、协议成立后房屋所有权的人的表现以及房款的收取等因素考虑，我个人认为构成表见代理。 --------------------------------------------------------------------------------
回复人：河北方静律师事务所翟志龙律师地址：石家庄市新华路212号（新华路和维明街交叉口棉麻公司院内西配楼408房间） http://www.sjz148.com E-mail：zzl1222@163.com 电话：（0311）86752120 13932132054 -
属于无权代理。可以要回房子，但要赔偿对方损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
