您好，我想咨询个事情。我5月份在石家庄新华区买了套房子。房子是通过中介公 司从别人手里买的。房子还没有盖好，通过卖方在开发商那里进行了更名。因为 是第一次买房，了解的知识少，所以没有了解房子的房产性质。签合同的时候也 没有问房子的房产性质问题，只注意房子的付款方式有两种，一种是直接付全款 ，另一种是付首期，剩下的可以按揭贷款。所以以为房子可以进行商业贷款。和 中介公司签合同的时候，我特意要求卖方要负责贷款结束，合同才终止。 可后来 才知道房子属于单位的集资房，开发商说只能进行公积金贷款，（我在外地工作 ，单位虽有公积金缴纳，但不能用来贷款买房，只能提取）不能进行按揭贷款。 我就想把房子买掉，可开发商说现在连进行公积金贷款都有问题。想通过公积金 贷款买房的人都不敢买我的房子了。而且说办更名手续截止到月底。我现在是卖 也卖不了，想通过按揭贷款也贷不了。真是不知道该怎么办。
合同纠纷
2007-09-19 18:39:49
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您好:这几天去山东办案,刚回来,回复较晚,望见谅.您的问题较复杂,希望见面详谈.我一定要见到书面的买房合同以后才能给您明确的答复.听您的叙述,只能得出这样的结论:您买的房产并不是您所希望得到的房产,也就是说,有重大误解.您以为这是商品房,而实际上是集资房.您以为可以进行银行商业按贷款,而实际上现在连公积金贷款都不行.因此,您可以起诉买方,要求依法撤销该买房协议,让对方将购房款退还给您.主要理由可以是:1.您构成重大误解.2.对方构成欺诈,因为合同上写明可以进行按揭贷款,按揭贷款和住房公积金贷款是两面三刀是法律概念.而实际上买方并不能履行合同义务,对方严重违约,您享有合同解除权.3.您不是本单位职工,无权在此买房.4.集资房是政策优惠的经济适用住房,只有住满五年后才能出售,而不能将国家的优惠政策用于赢利,损害国家利益.您也不符合国家购买经济适用房的政策.等等理由.建议委托律师代理,代理费可协商.可电话联系.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
