李五与王四于2005年签到一份《房屋租凭合同》，到2008年1月31日期满。2006年王四在李五同意下，又将此房租用给张三和我用于经营酒店（张三和我为酒店合伙人），并签订有协议，期间我们投入大量资金购买各种设备，估计要经营二年后才能开始收益。但是在今年9月1日时，李五在未告知本人和王四的情况下，提前与张三签订一份新的合同，合同开始履行时间为2008年2月1日。我和王四均是在他们签订合同后才懂的。？
证券投资
2007-09-10 10:42:03
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你所提的应该是假设的问题，不是实际发生的法律行为事实，不在答复范围。但对此问题我认为：第一，首先要认定你和对方签订的转租合同是否有效，这涉到李五和王四2005年的《租房合同》有无可以转租的约定，和你们签订转租合同是否符合法律程序。若你们转租合同有效，李五和张三签订的新合同则无效。第二，李五和张三签订新合同侵犯了你和王四的利益。因为公民对自己的民事权利有处分权，是否起诉主张权利由你们自己决定。第三，能否胜诉这处决于你们在签订转租合同中有无过错。供参考。颜长由律师，电话号码3077737445。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
