我在今年七月与人商议，我租他的楼房一栋，当时未建好，没有合同，给收据一张，内容：今收到刘继兵房屋租凭定金十万元整，六万元为押金，四万元为借款，合同期为六年，房66间，房租为壹万三千五百元整。对方签名。因为他也是资金困难，房屋未交给我，我已经把十万元钱给他，而且其中四万借给他用，等房建好交付给我。可是现在他房屋快建设好，他又不租给我了，要退我十万元钱，而我为了这个是跑了很久，而且相应做了很多准备事宜，他的突然变卦给我造成部分损失，我认为对方毁约，要给我赔偿损失。
涉外纠纷
2007-09-10 13:27:07
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若出租行为认定有效，则违约方应双倍退还定金．但因你们之间没有签订具体合同，１０万元能否全部认定为定金值得商榷．根据法律规定，定金金额不得高于合同标的额２０％．
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收据已经构成简易的合同约定，而且拿了我的十万元钱已经构成合同事实，对方变卦算违约，应该赔偿我，该如何赔偿，赔偿我多少钱才算对呢？
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