我家在昆明买了一套2手房子,是卖主的单位集资房子,我们没有通过中介及公正处私下签了一份协议,有手印及签名,这样有法律效力吗?因为当初签协议时候比较仓促,没有考虑太多,现在有这样的问题,卖主的房子是集资房子,这样可以转卖吗?因为他的房子是今年6月交的房子,现在没有办理下来房产证,但他承诺可以给我们更名,即使是更名不了,可以办理过户手续,在协议上,我们交了6000元定金,我们同意把余款在这个月30号前交付,但想到,要是全部交付了,之后办理下来的房产证和土地证都是他的名字,而且他又不承认房子转让了,怎么办?或者说我们签的哪个协议是属于有效的话,是不是把款付清了也不怕?到时候他应该协助我们办理过户手续?还是协议无效,房子还是属于他的呢?要是我们不买了,算不算违约?因为他们要求先把全款交付给他们,在没有办理证件的时候这样是不是不对的?他的集资房子是不是属于福利房子?在5年内不可以交易的?他这样卖房子是不是违反法律的呢?
行政纠纷
2007-08-22 08:39:31
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律师解答共有1条
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在对方未取得房产证以前，你们的协议是个效力待定的合同。如果因为某种原因他不能取得房屋所有权，协议就是无效的，他应该退全款并承担缔约过失责任。如果他能合理顺利取得该房产，你的担扰就是没必要的。但你的协议中不该在未取得过户房产证之前就付全款，这样风险很大。
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