律师， 你好。我们想买一个暂时没有房产证的二手房，因为担心风险太大，和房主协商后决定先签订一个房屋租赁合同并支付一部分款项（如30万租住20年），等房产证办好后我们有优先购买权办理过户后支付剩余房款，同时租赁合同作废。 请问没有房产证的房子能出租吗？租期可以签多长？我们的租住权受法律保护吗？
公司企业
2007-08-15 21:48:35
共有1位律师解答
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你好：
对于你咨询的问题简要回复如下：1、先签订租赁随后变更为买买合同风险更大，如果房主在取得所有权证后改变主意不想卖房 ，你们的权利更难得到维护，因为根据租赁合同只有优先购买权，在房住不卖房的情况下这个权利就是虚设的。2 根据《城市房屋租赁管理办法》第6条的规定，有九种房屋不能出租，其中之一为未依法取得房屋所有权证的，但是这个规章效力比较低，房地产管理法没有此种规定，实践中一般认为没有所有权证也是可以出租的，其租赁合同是有效的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
