我大哥有一套房子要转让，一客户交了定金，后来不到半月因为全市自然灾害（山体滑坡，但并不影响到我房屋质量），他提出不要了，我们可以不退定金吗？原来没签有什么合同或是协议，只是写有一张定金收据，写的是“定金”，是我代理签字的。也没有商定何时成交或双方违约时该如何。现在我大哥的房子有另一个人想要，我们可以卖吗？如果卖了，原来交定金后来不想要房的客户有理由告我们吗？在法律上会产生什么纠纷问题吗？原来违约的客户到现在已经有一年多了（2006.5——现在2007.8），我听说关于定金之类的诉讼期限为两年，是这样吗？ 请赐教！ 小梁 您的答复： 1、如果是约定为“定金”，对方毁约，你们可以不退定金。 2、你们必须书面告知对方，限他在限期内与你们签订房屋买卖合同及交房款，否则你们就将房子卖给他人，并不退回其定金。如果对方在限期内不购买，你们可以把房子卖给别人。 由于你们没有合同约定，因此你单方解除合同的，得告知对方。如果真要把房子卖给别人，你们可以卖并同时书面告知原买家解除双方原来的买卖关系，并注明由于对方违约在先，超过一年多仍不履行双方约定办理买卖手续，因此对方已构成根本违约，你方决定解除合同。日后若对方拿找你们麻烦，你们可以以他根本违约为理由抗辩。
互联网纠纷
2007-08-21 09:52:49
共有1位律师解答
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１、你们之间存在事实买卖合同关系。
２、既然你收了定金，就不嫩个以房子涨价了而随意毁约。
３、如果当时你们签订了合同约定清楚交易日期，你是可以不用催对方而直接解除合同的，没收定金，但是您们没有签订合同，因此，你得尽起码的催促义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
