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我们确信这个买家是传说中的“现金收购”，他要求付全款后去公证处办理委托公证（委托他办理过户手续），而不是办理过户手续。在网上查到，买方可能想溢价出售该房，吃差价并规避营业税和相关交易税费；还有一种可能是买方如果无法溢价出手，去银行以我名义办理抵押贷款而不归还。我想问，除了上述风险，对卖方来说不知道还有没有什么其他风险？如何才能规避可能的风险？？请各位老师指教！谢谢！

房产纠纷

2008-05-09 11:16:21

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律师解答共有5条

因为有原卖方的委托公证书，抵押贷款是可能的。
顺便问一句，如果他通过各种手法，抵押贷款成功的话，在银行催款时，原卖方可否不还银行的贷款，而要求银行直接处置抵押物（房屋）？

平台法律顾问团队

官方

2008.05.08 15:37:39 解答

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应该说卖家(原房主)是没有太大风险的,因为房款已到手,产权却依然是自己的名字,如果对方拿该房去银行抵押,没有产权人也就是原房主到场办理,可行吗?其实,真正有风险的是买家,如果原房主一房多卖,买家就够呛了.

房产纠纷律师团队

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2008.05.08 11:13:08 解答

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委托公证书是指过户公证,这种性质的公证材料也可以在银行办抵押?即使可以,债务人也应该是文中的买方吧?因为房子产权已经转移到买方,只是过户手续没办而已,个人感觉买方拿房子作抵押的可能性不大,抵押只能货到70%的款项.何必呢,
关于银行催款,是否不还钱而处置抵押物,这是可以的,只不过你的银行信用等级会下调一大块,以后有些事就麻烦了!

平台特邀律师

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2008.05.08 19:49:51 解答

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林子大了什么鸟都有

柯官宝律师

2008.05.08 10:25:29 解答
反正就是一个观点，买卖房屋都是有一定程序的，成千上万的买卖都是按照这个程序走的，一方要求按照某种奇怪的程序走，在没有把握的情况下，拒绝是最好的。不遵循常规，往往容易出事。

熊立民律师

2008.05.09 11:16:21 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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